Alquilar una casa, apartamento o piso en Londres puede ser un desafío, especialmente si estás alquilando por primera vez. A menudo, los dueños pueden tener diferentes reglas y regulaciones que debes conocer antes de firmar un contrato de arrendamiento. En esta guía aprenderás a cerca de tus derechos al alquilar una vivienda en Londres.
¿Qué es un contrato de arrendamiento y qué debe incluir?
Un contrato de arrendamiento o Tenancy Agreement en inglés, es un acuerdo legal entre el dueño de una propiedad y el inquilino. Un contrato debe establecer los términos y condiciones del alquiler, incluyendo el plazo del alquiler, el precio del alquiler mensual y las obligaciones tanto del propietario como del inquilino.
¿Qué derechos tienes como inquilino?
Como inquilino, tienes derechos específicos que están protegidos por la ley. Estos incluyen:
1. El derecho a vivir en una propiedad segura y habitable
El propietario debe garantizar que la propiedad esté en buenas condiciones y que sea segura para que vivas. Esto incluye la seguridad contra incendios, la calefacción, el agua caliente y los electrodomésticos.
¿Qué debo hacer si la propiedad donde vivo no es segura y no está en condiciones habitables?
Si una propiedad alquilada no es segura o habitable, es importante notificar al propietario inmediatamente, tomar fotos del problema y buscar alojamiento alternativo si es necesario. También es recomendable comunicarse con las autoridades locales o ayuntamientos (Boroughs) y buscar asesoramiento legal si el propietario no toma medidas para corregir el problema.
2. El derecho a un depósito de seguridad protegido
Si tu propietario solicita un depósito de seguridad, debe protegerlo en el esquema de depósito de seguridad aprobado por el gobierno británico llamado Tenancy Deposit Scheme. Esto garantiza que tu depósito esté protegido en caso de haber alguna disputa al finalizar el contrato de arrendamiento.
¿Qué debo hacer si mi dueño de casa no quiere devolverme mi depósito?
Si el propietario no quiere devolverte el depósito al final del contrato de arrendamiento, deberás revisar tu contrato, comunicarte con el propietario y enviarle una carta estableciendo un plazo para la devolución. Si no puedes llegar a un acuerdo, busca asesoramiento legal para recuperar tu depósito.
3. El derecho a un aviso justo de terminación
Si tu propietario quiere terminar tu contrato de arrendamiento, debe notificártelo por lo menos con dos meses de anticipación. La notificación puede ser de manera escrita mediante un correo electrónico, mensaje de texto o carta impresa.
¿Qué debo hacer si el dueño quiere echarme sin terminar el contrato?
Si tu propietario intenta echarte sin previo aviso, busca asesoramiento legal en Citizens Advice Bureau. Recopila pruebas y tratar de negociar condiciones que te permitan tener tiempo suficiente para buscar otro lugar. También, puedes acudir a las oficinas de tu ayuntamiento local y denunciarlo a las autoridades si es que procede ilegalmente.
4. El derecho a recibir un recibo de alquiler
El propietario debe proporcionarte un recibo de alquiler cada vez que pagues tu alquiler.
5. El derecho a que se realicen reparaciones
Si hay algo que necesita ser reparado en la propiedad, debes informar a tu propietario lo antes posible. Es responsabilidad del propietario hacer las reparaciones necesarias.
¿Qué debo hacer si mi dueño no quiere hacer reparaciones?
Si tu propietario se niega a hacer reparaciones en tu vivienda, debes comunicarte con el dueño o la agencia y enviarles una notificación por escrito, estableciendo un plazo para las reparaciones. Si sigue negándose, puedes buscar asesoramiento legal Citizens Advice Bureau o denunciar al propietario a tus autoridades locales.
¿Qué pasa si tienes problemas con el propietario?
Si tienes problemas con tu propietario, hay algunas cosas que puedes hacer. Primero, debes conversar y tratar de resolver el problema de manera amistosa. Si eso no funciona, puedes presentar una queja formal a tus autoridades locales o reportarlo directamente en las oficinas de tu ayuntamiento.
Organizaciones que pueden ayudarte
Citizens Advice Bureau
Crisis
La fundación Crisis ofrece asesoramiento gratuito a personas que enfrentan el riesgo de desalojo. Pueden proporcionarte información sobre tus derechos de inquilino, opciones legales y programas de ayuda financiera para evitar la pérdida de vivienda.
Teléfono: 0300 636 1967
Enlace: Crisis
Hola Juan, como estas? me parece muy interesante tu publicación, pero veo que no abordas un caso especifico, el cual es:
Que sucede si yo tengo un contrato a 6 meses por la renta de una habitación, soy turista en UK, pero por cuestiones de salud me veo obligado a solicitar la terminación del contrato al mes 3, obviamente, notifico desde el mes 2 que al terminar el mes 3 no continuare en la propiedad.
Hay alguna causal de terminación de contrato justificada, la cual no me obligue a pagar una multa, ni buscar alguien que rente la habitación y que me devuelvan el deposito?
Hay algo en la legislación de arrendamiento de UK, que justifique la fuerza mayor como causal de finalización del contrato de arrendamiento de la habitación?
Agradezco mucho tu ayuda y te sigo desde hace rato, me encanta tu contenido y he fuiste guía fundamental para planificar mi viaje a londres.
Gracias por todo.
Hola Esteban, gracias por tu comentario. Tendrías que consultarlo con el dueño para encontrar una solución, explicándole tu caso y ver si pueden modificar el contrato. Un dueño por lo general, incurre en gastos de publicidad, agencias y otros así que si alquila a un turista, tendría que asumir ese tipo de inconvenientes también. De todas maneras, no soy un asesor legal, por lo tanto, te sugeriría buscar ayuda en Citizens Advice.